Rahandus

Kuidas arvutada sirgjooneline üür

Lineaarne rent on kontseptsioon, mille kohaselt rendilepingu alusel tekkiv kogu vastutus tuleks lepingu kehtivusaja jooksul katta perioodiliselt ühtlaselt kuluna. Kontseptsioon sarnaneb lineaarse amortisatsiooniga, kus vara maksumus arvestatakse vara kasuliku eluea jooksul ühtlaselt kuluks. Sirgjooneline kontseptsioon põhineb ideel, et üürikorralduse kasutamine on aja jooksul järjepidev; see tähendab, et renditud vara kasutatakse kuude kaupa umbes sama kiirusega.

Lineaarse üüri arvutamiseks liidake kõigi üürimaksete kogumaksumus ja jagage lepingu kogutähtajaga. Tulemuseks on lepingu igal kuul kulude katteks kantav summa. See arvutus peaks sisaldama kõiki tavapärase üüri allahindlusi ja lisakulusid, mida võib lepingu kehtivusaja jooksul mõistlikult eeldada.

Lineaarse üüri arvutamine võib põhjustada igakuise üürikulude, mis erinevad omaniku tegelikust arvest. Seda tavaliselt seetõttu, et omanik on lisanud lepingusse eskaleeruvad üürimaksed. Sellisel juhul on kuluks arvestatud lineaarne summa suurem kui lepingu esimestel kuudel arvestatud tegelik summa ja väiksem kui selle viimastel kuudel arvestatud summa.

See esialgne erinevus, kui kulu summa on suurem kui makstud summa, kantakse ajatatud kohustuste kontole. Viimane erinevus, kui makstud summa on suurem kui kulu summa, on edasilükkunud kohustuse konto tühistamine. Lepingu lõpuks on edasilükkunud kohustuste kontol saldo null.

Näiteks sõlmib ettevõte lühiajalise rajatise üürilepingu, kus arveldatav summa on esimese kuue kuu jooksul 500 dollarit kuus ja viimase kuue kuu jooksul 600 dollarit kuus. Lineaarselt on üüri suurus 550 dollarit kuus. Kokkuleppe esimesel kuul registreeris üürileping üürikuluna 550 dollarit (deebet), sularaha vähendamist 500 dollarit (krediit) ja ajatatud kohustust 50 dollarit (krediit).