Rahandus

Kinnisvarainvesteering

Rahvusvaheliste finantsaruandluse standardite kohaselt on kinnisvarainvesteering vara, mida ettevõte omab üüritulu ja / või kapitali kallinemise teenimiseks. See genereerib rahavoogusid enamasti sõltumatult muudest majandusüksuse valduses olevatest varadest. See ei ole vara, mida (majandus) üksus kasutab kaupade tarnimiseks või teenuste osutamiseks, samuti seda ei kasutata administratiivsetel eesmärkidel. Kinnisvarainvesteeringute näited on hindamiseks hoitav maa ja hoone, mida hoitakse praeguste või tulevaste kolmandate isikute rendileandmiseks. Varad, mis ei ole kinnisvarainvesteering, on vara, mis on ette nähtud lähiajal müümiseks, kolmandale isikule ehitatav vara, omaniku kasutuses olev vara ja kapitalirendi alusel kolmandale isikule renditud vara.

Kui kinnisvarainvesteering sisaldab ühte osa, mida hoitakse üüritulu või kapitali kallinemise eesmärgil, ja teist osa, mida hoitakse muuks otstarbeks, ja kui osi saaks müüa eraldi, siis arvestage need eraldi. Kui seda pole võimalik teha, arvestage kinnisvara investeeringuna ainult siis, kui muudeks kasutusteks hoitav osa moodustab tähtsusetu vara koguväärtusest.

Kui (majandus) üksus osutab kinnisvara kasutajatele teenuseid, saab ta kinnisvara kinnisvarainvesteeringuna arvestada ainult siis, kui tema osutatud teenused on tähtsusetud.

Rendileandja poolt kasutusrendi alusel omatav vara võib olla kinnisvarainvesteering, kui see vastab kinnisvarainvesteeringu määratlusele muul viisil ja rentnik kajastab seda õiglase väärtuse mudeli järgi. Kui rentnik liigitab sellise kinnisvara kinnisvarainvesteeringuks, peab ta kogu oma kinnisvarainvesteeringu arvestama õiglase väärtuse mudeli abil.