Sisemine tootlus (IRR) on tasuvuse määr, mille korral tulevaste rahavoogude rea nüüdisväärtus võrdub kõigi seotud kulude nüüdisväärtusega. Sisuliselt seatakse nüüdisväärtus puhasväärtuseks, et saaksite lahendada diskontomäära - mis on sisemine tootlus.
IRR-i kasutatakse tavaliselt kapitali eelarvestamisel, et teha kindlaks tulevasest investeeringust tulenevate hinnanguliste rahavoogude tasuvuse määr. Investeerimise eesmärgil valitakse kõrgeima sisemise intressimääraga projekt (arvestades muid kaalutlusi). Sisemise tasuvuse määra arvutamiseks on kõige lihtsam avada Microsoft Excel. Seejärel toimige järgmiselt.
Sisestage suvalisse lahtrisse negatiivne arv, mis on esimese perioodi sularaha väljavoolu summa. Põhivara soetamisel on see normaalne, kuna vara soetamiseks ja paigaldamiseks on esialgsed kulud.
Sisestage iga esialgse kulutuse järgsed perioodi järgnevad rahavood lahtritesse, kuhu sisestati esialgne rahavoogude arv, kohe lahtritesse.
Juurdepääs IRR-funktsioonile ja määrake lahtrivahemik, kuhu just sisestasite. Sisemine tootlus arvutatakse automaatselt. Arvutatud sisemises tulumääras kuvatavate kümnendkohtade arvu suurendamiseks võib olla kasulik kasutada funktsiooni Suurenda kümnendkohta.
Sisemise tasuvuse arvutamise näitena vaatab ettevõte läbi võimaliku investeeringu, mille esialgne eeldatav investeering on esimesel aastal 20 000 dollarit, millele järgnevad järgmise kolme aasta jooksul saabuvad rahavood 12 000, 7 000 ja 4 000 dollarit . Kui sisestate selle teabe Exceli IRR-funktsiooni, tagastab see IRR-i 8,965%.
IRR-i valem Excelis on äärmiselt kasulik võimaliku tootluse kiireks tuletamiseks. Kuid seda saab kasutada vähem eetilisel eesmärgil, milleks on rahavoogude õigete summade ja ajastuse kunstlik modelleerimine ettevõtte kapitali eelarvestamise juhistele vastava IRR-i tootmiseks. Sellisel juhul summutab juht tulemusi oma rahavoogude mudelis, et saada projekt heaks kiidetud, hoolimata teadmisest, et neid rahavooge ei pruugi olla võimalik saavutada.
Ehkki sisemine tootlus on kasulik prognoositavate rahavoogude tootluse hindamiseks, ei arvesta see muid tegureid, mis võivad olla olulisemad kellelegi, kes hindab kapitali eelarvestamise ettepanekuid. Näiteks võib olla olulisem kitsaskoha toimingu võimekuse suurendamine, sõltumata mis tahes seotud rahavoogudest, või täita seadusest tulenevat nõuet reostuse vähendamiseks. Nendel juhtudel ei mõjuta IRR-teabe olemasolu lõplikku tehtud investeerimisotsust ja seda pole isegi vaja arvutada.
