Rahandus

Rendilepingu parenduste amortisatsioon

Rendilepingu parendus luuakse siis, kui rentnik maksab hoonepindade parenduste, näiteks vaipkatte ja siseseinte, eest. Nende parenduste amortisatsioon toimub ainult siis, kui kulutatud summa ületab rentniku kapitalisatsiooni piiri. Kui kulutatud summa on väiksem kui kapitaliseerimise piir, kantakse summa tekkimise hetkel kuluks. Vastasel juhul saab rentnik kulud kajastada rendiparanduste varade kontol.

Kõik rendilepingu parendamise varad tuleb amortiseerida, nii et konto saldo vähendatakse lõpuks nulli. Amortisatsiooni arvestuses ei arvestata jääkväärtust, kuna ülejäänud vara võtab üle rendileandja, mitte rentnik. Selle amortisatsiooniga on seotud mitu reeglit:

  1. Kasulik elu alus. Kui rendilepingu paranemise eeldatav kasulik eluiga on lühem kui seotud rendilepingu järelejäänud tähtaeg, amortiseerige vara ülejäänud kasuliku eluea jooksul. Seega, kui paigaldatakse vaipkate, mis eeldatavasti vahetatakse viie aasta pärast ja järelejäänud rendiperiood on seitse aastat, peaks amortisatsiooniperiood olema ainult viis aastat.

  2. Rendilepingu tähtaeg. Kui rendilepingu paranemise eeldatav kasulik eluiga on võrdne või pikem rendiperioodiga, amortiseerige vara rendiperioodi jooksul. Seega, kui ehitatakse seinu, mille eeldatav kasulik eluiga on 20 aastat ja järelejäänud rendiperiood on 10 aastat, peaks amortisatsiooniperiood olema 10 aastat.

  3. Pikendatud rendiperiood. Mõnel juhul võivad üürnikud üürilepingu pikendamise osas väga oodata, näiteks kui üürileandja pakub soodsamat rendimäära. Sellisel juhul, kui rendilepingu pikendamine on mõistlikult tagatud, saab rentnik pikendada amortisatsiooniperioodi, et katta rendi täiendav tähtaeg, mis on piiratud vara kasuliku elueaga.

Tehniliselt amortiseeritakse rendilepingu parendused, mitte amortiseeritakse. Seda seetõttu, et parenduste tegelik omanik on rendileandja, mitte rentnik. Rentnikul on immateriaalne õigus kasutada vara rendiperioodi jooksul. Immateriaalseid õigusi amortiseeritakse, mitte ei amortiseerita. Siiski ei mõjuta kasumiaruanne ühe termini kasutamise üle teist, eriti kui amortisatsioon ja amortisatsioonikulud on esitamise eesmärgil ühendatud.