Rendileping on kokkulepe, mille kohaselt rendileandja nõustub lubama rentnikul kontrollida kindlaksmääratud aja jooksul kindlaksmääratud materiaalse põhivara kasutamist ühe või mitme makse eest. Renditüüpe on mitut tüüpi, mis erinevad juhul, kui ettevõte on rentnik või rendileandja. Üürniku valikud on sellised, et üürilepingu võib määrata kas kapitalirendiks või kasutusrendiks. Rentnik peaks liigitama rendilepingu kapitalirendiks, kui on täidetud üks järgmistest kriteeriumidest:
Alusvara omandiõigus antakse üürnikule rendiperioodi lõpuks.
Rentnikul on renditud vara ostmiseks ostuvõimalus ja ta on selle kasutamisel üsna kindel.
Rendiperiood katab suurema osa alusvara järelejäänud majanduslikust elueast. Seda peetakse 75% või enam alusvara järelejäänud majanduslikust elueast.
Kõigi rendimaksete ja rentniku garanteeritud jääkväärtuse summa nüüdisväärtus vastab või ületab alusvara õiglast väärtust.
Vara on nii spetsialiseerunud, et tal ei ole rendiperioodi järel rendileandjale alternatiivset kasutamist.
Kui ükski eelnevatest kriteeriumidest ei ole täidetud, peab rentnik klassifitseerima rendilepingu kasutusrendiks.
Rendileandja valikud on sellised, et rendilepingu võib tähendada müügi tüüpi, otsese kapitalirendi või kasutusrendina. Kui üürniku kapitalirendi puhul on kõik eelnevad tingimused täidetud, siis rendileandja tähistab seda müügilepinguna. Kui see nii ei ole, on rendileandjal valida, kas tähistada rendilepingut kas otsese finantseerimise või kasutusrendiks. Rendileandja peaks määrama kõik ülejäänud rendilepingud otsefinantseerimise rendilepinguks, kui mõlemad järgmised tingimused on täidetud:
Rendimaksete nüüdisväärtus ja vara jääkväärtus, mille garanteerib rentnik või mõni muu osapool, vastab või ületab oluliselt kogu alusvara õiglast väärtust. Selles kontekstis tähendab “oluliselt” 90% või rohkem alusvara õiglasest väärtusest.
Üürileandja kogub tõenäoliselt rendimaksed, samuti jääksväärtuse garantii täitmiseks vajalikud täiendavad summad.
Kui ükski neist lisakriteeriumidest ei ole täidetud, liigitab rendileandja rendilepingu kasutusrendiks.
Rendilepingu alguskuupäevast alates mõõdab rentnik rendilepinguga seotud kohustust ja kasutusõiguse vara. Need mõõtmised tuletatakse järgmiselt:
Üürivastutus. Rendimaksete nüüdisväärtus, diskonteeritud rendi diskontomääraga. See määr on rendilepingus kaudne määr, kui see määr on hõlpsasti määratav. Kui ei, siis kasutab rentnik selle asemel oma täiendavat laenuintressi.
Kasutusõiguse vara. Rendikohustuse esialgne summa, millele lisanduvad rendileandjale enne rendi alguskuupäeva tehtud rendimaksed, millele lisanduvad võimalikud esialgsed otsesed kulud, millest on lahutatud saadud rendisoodustused.
Kui rentnik on määranud rendilepingu kapitalirendiks, peaks ta rendiperioodi jooksul kajastama järgmist:
Kasutusõiguse vara käimasolev amortisatsioon
Rendikohustuse intresside jätkuv amortisatsioon
Kõik muutuvad rendimaksed, mis ei kuulu rendikohustuse hulka
Kasutusõiguse vara mis tahes väärtuse langus
Kui rentnik on määranud kasutusrendiks rendilepingu, peaks rentnik rendiperioodi jooksul kajastama järgmist:
Rendimaksumus igal perioodil, kus rendi kogumaksumus jaotatakse rendiperioodi jooksul lineaarselt.
Kõik muutuvad rendimaksed, mis ei kuulu rendikohustuse hulka
Kasutusõiguse vara mis tahes väärtuse langus
Müügiliigi puhul eeldatakse, et rendileandja müüb toodet rentnikule, mis nõuab müügist saadud kasumi või kahjumi kajastamist. Järelikult on rendi alguskuupäeval järgmine raamatupidamine:
Rendileandja kajastab alusvara, kuna see eeldatakse, et see on rentnikule müüdud.
Rendileandja kajastab rendi netoinvesteeringut. See investeering hõlmab järgmist:
Veel laekumata rendimaksete nüüdisväärtus
Alusvara garanteeritud summa nüüdisväärtus rendiperioodi lõpus
Alusvara jääkväärtuse garanteerimata summa nüüdisväärtus rendiperioodi lõpus
Rendileandja kajastab rendilepingutest tulenevat müügikasumit või kahjumit.
Rendileandja kajastab algseid otseseid kulusid kuluna, kui alusvara bilansilise maksumuse ja selle õiglase väärtuse vahel on erinevus. Kui alusvara õiglane väärtus on selle vara bilansilise maksumusega võrdne, lükake esialgsed otsesed kulud edasi ja lisage need rendileandja investeeringu mõõtmisse rendis.
Lisaks peab rendileandja pärast rendi alguskuupäeva arvestama järgmiste esemetega:
Rendilepingu netoinvesteeringult teenitud intressi jätkuv summa.
Kui on muutuvaid rendimakseid, mida ei kaasatud rendi netoinvesteeringusse, kirjendage need kasumisse või kahjumisse samal aruandeperioodil kui maksed käivitanud sündmused.
Tunnustage rendi netoinvesteeringu mis tahes väärtuse langust.
Korrigeerige rendi netoinvesteeringu saldot, lisades intressitulu ja lahutades perioodi jooksul kogutud rendimaksed.
Otsese finantseerimise üürilepingu alguskuupäeval tegeleb rendileandja järgmiste tegevustega:
Tunnustage rendi netoinvesteering. See hõlmab müügikasumit ja kõiki esialgseid otseseid kulusid, mille kajastamine on edasi lükatud.
Tunnustage rendilepingust põhjustatud müügikahju, kui see on toimunud
Alusvara tuvastamine
Lisaks peab rendileandja pärast rendi alguskuupäeva arvestama järgmiste esemetega:
Kirjutage rendi netoinvesteeringult teenitud intressi jooksev summa.
Kui on muutuvaid rendimakseid, mida ei kaasatud rendi netoinvesteeringusse, kirjendage need kasumisse või kahjumisse samal aruandeperioodil kui maksed käivitanud sündmused.
Registreerige rendi netoinvesteeringu väärtuse langus.
Korrigeerige rendi netoinvesteeringu saldot, lisades intressitulu ja lahutades perioodi jooksul kogutud rendimaksed.
