Rahandus

Üürnike parendamistoetuse arvestamine

Vara rendileandja võib anda rentnikule toetust, mida kasutatakse renditud vara parendamiseks. Selle üürniku parendushüvitise nõuetekohane arvestus sõltub sellest, kas üürnik saab sellest tulenevad üürilepingu parendused ja kas tegemist on otsese hüvitamise kokkuleppega. Valikud on järgmised:

  • Parendused kuuluvad rentnikule. Kui parendused kuuluvad rentnikule, kajastab rentnik esialgu soodustust stiimulina (mis on edasilükatud krediit) ja amortiseerib selle rendiperioodi või parenduste kasuliku eluea jooksul, kumb neist on väiksem, jääkväärtuseta . Tavaliselt on rendi tähtaeg kasutatud amortisatsiooniperiood. See on sisuliselt negatiivne üürimakse.

  • Parandused kuuluvad rendileandjale. Rendileandja kajastab kulud põhivarana ja amortiseerib need vara kasuliku eluea jooksul. Kui üürnik kolib välja ja lõpetab seonduva üürilepingu enne amortisatsiooniperioodi lõppu, võib rendileandja jätkata amortisatsiooni algse amortisatsiooniarvestuse alusel. Kui hoone hiljem hävitatakse või kahjustatakse, võtab üürileandja kulude ülejäänud amortiseerimata jäägi maha, mis kajastub kasumiaruandes kahjumina.

  • Läbivoolu korraldus. Kui rendileandja hüvitab rentnikule otseselt rendileandmise parenduste maksumuse, on tegemist läbivoolukorraga, kus rentnik ei kirjenda maksetega seotud põhivara. Selle asemel maksab üürnik esialgu parenduste eest ja need maksed kompenseeritakse varsti pärast seda rendileandjalt saadud maksetega.

Väärtpaberi- ja börsikomisjon (SEC) on samuti märkinud, et kui rentnik saab raha vastavalt rendi stimuleerimiskokkuleppele, tuleks rahavoog kajastada rentniku rahavoogude aruande põhitegevuse jaotises rendisoodustusena . Samuti tuleks kõik rendilepingu parenduste eest tehtud maksed kajastada rahavoogude aruande jaotises Investeerimistegevus.