Kapitaliseeritud intress on rahaliste vahendite maksumus, mida kasutatakse (majandus) üksuse enda jaoks ehitatava pikaajalise vara ehitamise finantseerimiseks. Intresside kapitaliseerimine on vajalik tekkepõhise raamatupidamise alusel ja selle tulemusel suureneb bilansis olev põhivara kogusumma. Näide sellisest olukorrast on see, kui organisatsioon ehitab oma ettevõtte peakontori, kasutades selleks ehituslaenu.
See intress lisatakse pikaajalise vara maksumusele, nii et intressi ei kajastata käesoleval perioodil intressikuluna. Selle asemel on see nüüd põhivara ja sisaldub pikaajalise vara amortisatsioonis. Seega kajastub see algselt bilansis ja kajastatakse kuluna vara kasuliku eluea jooksul; seetõttu kajastatakse kulu kasumiaruandes pigem kulumi kui intressikuluna.
Kapitaliseeritud intresside arvestuse pidamine võib olla keeruline, seetõttu on üldiselt soovitatav intressikapitaliseerimise kasutamine piirduda olukordadega, kus sellega seotud intressikulud on märkimisväärses koguses. Samuti lükkab intressikapitalisatsioon intressikulude kajastamise edasi ja võib seega ettevõtte tulemused paremad välja näha, kui seda näitavad selle rahavood.
Üldiselt on põhivaraga seotud laenukasutuse kulutused sellised, mida muidu oleks võimalik vältida, kui vara poleks soetatud. Varasse kaasatava laenukulu määramiseks on kaks võimalust:
Otseselt omistatavad laenukulud. Kui laenu võeti spetsiaalselt vara saamiseks, siis kapitaliseerimiseks mõeldud laenukulu on tegelik laenukulu, millest on lahutatud nende laenude vaheinvesteeringust teenitud investeerimistulu.
Laenukasutuse kulutused üldfondist. Laenuvõtteid võib hallata keskselt ettevõtte üldiste vajaduste rahuldamiseks ja neid saab saada mitmesuguste võlainstrumentide kaudu. Sellisel juhul tuletage intressimäär vara suhtes kohaldatava (majandus) üksuse laenukasutuse kulutuste kaalutud keskmisest perioodil. Seda meetodit kasutades on lubatud laenukasutuse kulutuste summa piiratud (majandus) üksuse laenukasutuse kogukuludega kohaldatava perioodi jooksul.
Laenukasutuse kulutuste kapitaliseerimine lõpeb, kui (majandus) üksus on oluliselt lõpetanud kõik tegevused, mis on vajalikud vara ettevalmistamiseks selle kavandatud kasutamiseks. Eeldatakse, et oluline valmimine on toimunud siis, kui füüsiline ehitus on lõpule viidud; töö väikeste muudatustega ei pikenda suurtähtede esitamise perioodi. Kui (majandus) üksus ehitab projekti mitu osa ja ta saab mõnda osa kasutada, samal ajal kui teiste osade ehitamine jätkub, peaks ta lõpetama nende osade laenukulude kapitaliseerimise, mille ta lõpetab.
Kapitaliseeritud intressi näide nr 1
ABC International ehitab Marylandi osariiki Rockville'i uue peakorteri. ABC maksis 1. jaanuaril 25 000 000 dollarit ja 1. juulil 40 000 000 dollarit; hoone valmis 31. detsembril.
Ehitusperioodi jooksul saab ABC kapitaliseerida esimese makse 25 000 000 dollarit ja teise makse poole, nagu on märgitud järgmises tabelis:
