Puhas äritulu on kinnisvarainvesteeringu tasuvuse näitaja. Seda kasutatakse investeeringute aluseks olevate rahavoogude uurimiseks enne maksude ja finantseerimiskulude mõju arvestamist. Võimalikud investorid töötavad välja põhitegevuse tulu analüüsi osana kinnisvara väärtuse kujundamisest. Puhas põhitegevuse tulu arvutamiseks tuleb konkreetse kinnisvara tuludest lahutada kõik tegevuskulud. Valem on:
+ Kinnisvara poolt saadav tulu
- Tegevuskulud
= Tegevuse puhaskasum
Kinnisvaraga seotud tulud hõlmavad järgmist:
Rajatiste rentimine
Müügitooted
Pesu jätkub
Parkimistasud
Teenustasud
Kinnisvaraga seotud tegevuskulud hõlmavad järgmist:
Majahoidja kulud
Varakindlustus
Kinnisvara haldustasud
Vara maksud
Remont ja hooldus
Utiliidid
Tegevuskulude kategooriasse mittekuuluvad kulud sisaldavad tulumakse ja intressikulu. Kapitalikulusid ei arvestata tegevuskulude koostamisel.
Selle analüüsi tulemusi võib manipuleerida, kuna kinnisvaraomanik võib otsustada teatud kulutusi kiirendada või edasi lükata, muutes seeläbi põhitegevuse netotulu suurust.
Ehkki põhitegevuse puhaskasumi kontseptsiooni rakendatakse kõige sagedamini kinnisvara suhtes, saab seda kasutada kõikjal, tavaliselt alternatiivse nimetuse all kasum enne intresse ja makse (EBIT).
