Rahandus

Kuidas arvutada puhas äritulu

Puhas äritulu on kinnisvarainvesteeringu tasuvuse näitaja. Seda kasutatakse investeeringute aluseks olevate rahavoogude uurimiseks enne maksude ja finantseerimiskulude mõju arvestamist. Võimalikud investorid töötavad välja põhitegevuse tulu analüüsi osana kinnisvara väärtuse kujundamisest. Puhas põhitegevuse tulu arvutamiseks tuleb konkreetse kinnisvara tuludest lahutada kõik tegevuskulud. Valem on:

+ Kinnisvara poolt saadav tulu

- Tegevuskulud

= Tegevuse puhaskasum

Kinnisvaraga seotud tulud hõlmavad järgmist:

  • Rajatiste rentimine

  • Müügitooted

  • Pesu jätkub

  • Parkimistasud

  • Teenustasud

Kinnisvaraga seotud tegevuskulud hõlmavad järgmist:

  • Majahoidja kulud

  • Varakindlustus

  • Kinnisvara haldustasud

  • Vara maksud

  • Remont ja hooldus

  • Utiliidid

Tegevuskulude kategooriasse mittekuuluvad kulud sisaldavad tulumakse ja intressikulu. Kapitalikulusid ei arvestata tegevuskulude koostamisel.

Selle analüüsi tulemusi võib manipuleerida, kuna kinnisvaraomanik võib otsustada teatud kulutusi kiirendada või edasi lükata, muutes seeläbi põhitegevuse netotulu suurust.

Ehkki põhitegevuse puhaskasumi kontseptsiooni rakendatakse kõige sagedamini kinnisvara suhtes, saab seda kasutada kõikjal, tavaliselt alternatiivse nimetuse all kasum enne intresse ja makse (EBIT).