Rentnik peaks liigitama rendilepingu kapitalirendiks, kui on täidetud üks järgmistest kriteeriumidest:
Alusvara omandiõigus antakse üürnikule rendiperioodi lõpuks.
Rentnikul on renditud vara ostmiseks ostuvõimalus ja ta on selle kasutamisel üsna kindel.
Rendiperiood katab suurema osa alusvara järelejäänud majanduslikust elueast. Seda peetakse 75% või enam alusvara järelejäänud majanduslikust elueast.
Kõigi rendimaksete ja rentniku garanteeritud jääkväärtuse summa nüüdisväärtus vastab või ületab alusvara õiglast väärtust.
Vara on nii spetsialiseerunud, et tal ei ole rendiperioodi järel rendileandjale alternatiivset kasutamist.
Rendilepingu alguskuupäevast alates mõõdab rentnik rendilepinguga seotud kohustust ja kasutusõiguse vara. Need mõõtmised tuletatakse järgmiselt:
Üürivastutus. Rendimaksete nüüdisväärtus, diskonteeritud rendi diskontomääraga. See määr on rendilepingus kaudne määr, kui see määr on hõlpsasti määratav. Kui ei, siis kasutab rentnik selle asemel oma täiendavat laenuintressi.
Kasutusõiguse vara. Rendikohustuse esialgne summa, millele lisanduvad rendileandjale enne rendi alguskuupäeva tehtud rendimaksed, millele lisanduvad võimalikud esialgsed otsesed kulud, millest on lahutatud saadud rendisoodustused.
Kui rentnik on määranud rendilepingu kapitalirendiks, peaks ta rendiperioodi jooksul kajastama järgmist:
Kasutusõiguse vara käimasolev amortisatsioon
Rendikohustuse intresside jätkuv amortisatsioon
Kõik muutuvad rendimaksed, mis ei kuulu rendikohustuse hulka
Kasutusõiguse vara mis tahes väärtuse langus
