Kasutusväärtus on vara tekitatud rahavoogude nüüdisväärtus, kui omanik seda praegu kasutab. See summa võib olla väiksem rahavoogude nüüdisväärtusest, mis on saadud vara kõige suuremast ja paremast kasutamisest. Näiteks võib linnapiirkonnas asuva põllumaa kasutusväärtus olla palju väiksem kui selle kõrgeim ja parim kasutusotstarve, kuna põllumees võiks teenida rohkem, ehitades kinnistule äri- või eluhooneid.
