Rahandus

Kuidas arvestada rendilepingu parendustega

Üürilepingu parendused on määratletud kui täiendused, mille üürnik maksab rendipinnale. Näited rendilepingu täiustustest on:

  • Siseseinad ja laed

  • Elektri- ja sanitaartehnilised lisad

  • Sisseehitatud kapp

  • Vaibad ja plaadid

Üürilepingu parendused lähevad rendilepingu lõppemisel üldjuhul tagasi üürileandja omandisse, välja arvatud juhul, kui üürnik saab neid eemaldada renditud vara kahjustamata.

Rendilepingu täiustuste näide on lõpetamata kontoriruumidesse ehitatud kontorid.

Kui maksate rendilepingu täiustuste eest, siis tehke need suurtähtedega, kui need ületavad ettevõtte kapitalisatsiooni piiri. Kui ei, võtke neilt tekkinud perioodil kulud sisse. Kui kapitaliseerite need kulutused, amortiseerige need nende kasuliku eluea või lühema rendiperioodi lühema perioodi jooksul. Amortiseerimise eesmärgil ülejäänud rendiperioodi saab pikendada täiendavatele rendi pikendamise perioodidele, kui pikendamine on mõistlikult tagatud (näiteks kui on olemas sooduslepingu pikendamise võimalus).

Kui ostate hoone hiljem, on üürileping eeldatavasti lõpetatud, seega võite amortiseerida hoone eeldatava järelejäänud kasuliku eluea jooksul, mis on tõenäoliselt palju pikem periood kui esialgse üürilepingu tähtaeg, mille tulemuseks on oluliselt väiksem kuutasu.

Tehniliselt amortiseerite üürilepingu täiustusi, mitte ei amortiseeri neid. Põhjus on see, et parendused kuuluvad üürileandjale, seega kasutate immateriaalset õigust parenduste kasutamiseks ainult rendiperioodi jooksul - ja immateriaalset vara amortiseeritakse, mitte ei amortiseerita.

Näiteks on ettevõttel ABC Company viieaastane üürileping kontorihoonele ning võimalus pikendada üürilepingut veel viieks aastaks tollal valitseva turukursi alusel. ABC maksab hoonesse kontorite ehitamiseks kohe pärast ruumi rentimist 150 000 dollarit. Nende kontorite kasulik eluiga on 20 aastat. Kuna rendilepingu pikendamiseks ei ole soodsat ostuvõimalust, ei ole mõistlikult kindel, et ABC pikendab rendilepingut. Sellest tulenevalt peaks see amortiseerima 150 000 dollarit olemasoleva üürilepingu viie aasta jooksul, mis on parenduste kasulikust elueast või rendiperioodist lühem. ABC kajastab iga viie rendiaasta jooksul 30 000 dollarit amortisatsiooni järgmise sissekandega: