Rahandus

Turulähenemise määratlus

Turupõhine lähenemisviis on hindamismeetod, mida kasutatakse vara või ettevõtte väärtuse tuletamiseks. Selle meetodi kohaselt kasutatakse vara hindamise aluseks hindu, millega sarnaseid varasid on hiljuti müüdud. Selle hiljutise müügi summasid korrigeeritakse müüdud varade ja hinnatava eseme omaduste vaheliste erinevuste suhtes, rõhutades koguse, kvaliteedi ja suuruse erinevusi. Varasemad võrreldavad näitajad visatakse tavaliselt välja või neid korrigeeritakse tugevalt, kuna need võisid olla põhjustatud erilistest asjaoludest, mis ei kehti sihtvarale.

Kinnisvara väärtuse leidmiseks kasutatakse tavaliselt turupõhist lähenemist. Seda saab kasutada ka tihedalt hoitavate ettevõtete väärtustamiseks, mille jaoks ei ole avalikult kaubeldavaid aktsiaid. Näiteks võib kinnisvaramaakler koguda teavet võrreldava kinnisvara müügi kohta kliendile kuuluva kinnisvara vahetus läheduses ja kohandada neid hindu vastavalt maa-ala ja hoone ruutmeetri erinevustele, et jõuda sihitud vara turupõhise hindamiseni.

Muud hindamismeetodid põhinevad kas vara taasloomise maksumusel või selle loodud diskonteeritud rahavoogudel.

Sarnased tingimused

Turupõhist lähenemist nimetatakse ka turu võrdluseks ja turupõhiseks lähenemiseks.