Kapitalirent on rent, mille puhul rendileandja finantseerib ainult renditud vara ning kõik muud omandiõigused lähevad üle rentnikule. Selle tulemuseks on vara kajastamine rentniku varana pearaamatus, põhivarana. Rentnik saab kapitalirendi makse intressiosa kuluna kajastada ainult tavalise kasutusrendi korral kogu rendimakse suurusega.
Märge: Kapitalirendi kontseptsioon asendati raamatupidamisstandardite värskenduses 2016-02 (avaldatud 2016. aastal ja jõustus 2019. aastal) kapitalirendi kontseptsiooniga. Järelikult on järgmine arutelu ainult ajaloolistel eesmärkidel.
Kapitalirendi kriteeriumid võivad olla üks järgmistest neljast alternatiivist:
Omandiline kuuluvus. Vara omand kuulub rendiperioodi lõpuks üürileandjalt üürnikule; või
Soodne ostuvõimalus. Rentnik saab rendiperioodi lõpus vara rendileandjalt osta turuhinnast madalama hinnaga; või
Üürilepingu tähtaeg. Rendiperiood hõlmab vähemalt 75% vara kasulikust elueast (ja selle aja jooksul ei ole rendilepingut võimalik tühistada); või
Praegune väärtus. Rendilepingu alusel nõutavate minimaalsete rendimaksete nüüdisväärtus on vähemalt 90% vara õiglasest väärtusest rendi alguses.
Kui rendileping sisaldab mõnda eelnevat neljast kriteeriumist, kirjendab rentnik selle kapitalirendina. Muul juhul kajastatakse rendilepingut kasutusrendina. Nende kahe liisingu liigi registreerimine on järgmine:
Kapitalirent. Kõigi rendimaksete nüüdisväärtuseks loetakse vara maksumust, mis kajastatakse põhivarana koos kapitalirendi kohustuse kontolt tasaarvestatava krediidiga. Kuna rendileandjale tehakse igakuine rendimakse, kajastab rentnik kapitalirendi kohustuse konto kombineeritud vähendamist ja intressikulu. Samuti arvestab rentnik perioodiliselt kulumit põhivara bilansilise maksumuse järkjärguliseks vähendamiseks oma raamatupidamisdokumentides.
Kasutusrent. Iga üürimakse kajastatakse kuluna. Muud sissekannet pole.
Võttes arvesse kapitalirendi täpset määratlust, on rendipooled tavaliselt enne rendilepingu sõlmimist oma rendilepingu staatusest hästi teadlikud ja tavaliselt kirjutavad rendilepingu nii, et kokkulepe määratletakse selgelt kas kapitalirendina või kasutusrent.
