Rahandus

Edasilükatud üüri arvestus

Edasilükatud rendiarvestus toimub siis, kui üürnikule antakse tasuta üür ühe või mitme perioodi jooksul, tavaliselt üürilepingu alguses. Nende vabade perioodide ja ka järgnevate perioodide arvestamiseks on oluline arvestus järgmine:

  1. Koostage kogu rendiperioodi rendi kogumaksumus. Näiteks kui üürileping on üheks aastaks, esimene kuu on tasuta ja kõigi muude kuude üürimaksed on 1000 dollarit, siis on rendi kogumaksumus 11 000 dollarit.

  2. Jagage see summa rendiga kaetud perioodide koguarvuga, sealhulgas kõik tasuta kasutusajad. Sama näite jätkamiseks oleks see 917 dollarit, mis arvutatakse jagatuna 11 000 dollarile 12 kuuga.

  3. Igas liisingukuus võtke kuluks keskmine kuumäär, olenemata tegelikust kuumaksest. Seega on näiteolukorra esimese kuu kulu 917 dollarit. Sel kuul tegelikku makset ei tehta, sest üürnikule antakse tasuta kuu aega. See tähendab, et 917 dollari suurune deebet kulude katteks on krediit edasilükatud rendikontole, mis on kohustuste konto.

  4. Kõikidel järjestikustel üürikuudel võtate jätkuvalt kulutustelt sama keskmise summa. Kui tehakse tasaarveldatav üürimakse (krediit sularaha vähendamiseks) ja makse ei ühti kuluga, kantakse vahe edasilükatud rendikohustuse kontole. Näite jätkamiseks on kuumakse kõigil teistel kuudel 1000 dollarit, mis on 83 dollarit suurem kui üürikulude arvelt. Seda erinevust kasutatakse edasilükkunud üürikohustuse summa vähendamiseks rendi ülejäänud kuude jooksul, kuni see vähendatakse nullini.

Sama lähenemist edasilükkunud üüri arvestusele kohaldatakse siis, kui üüri summa aja jooksul muutub. Näiteks kui rendimäär tõuseb mõne kuu möödudes, võetakse keskmine üürikulu ikkagi kõikidel kuudel, kusjuures osa sellest tasust arvestatakse edasilükkunud üürikohustuse hulka. Hiljem, kui maksed vastavad kõrgemale määrale, kuid keskmist üürikulu võetakse endiselt, väheneb ajatatud üürikohustus järk-järgult.